近日，央行联合银监会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》(下文简称《通知》)，要求各家银行严格商业性房地产信贷管理，但对涉及节约用地、经济适用房的项目要给予金融支持，对房地产开发商来说，这又是一道新的“紧箍咒”吗？它能否扼住地产泡沫的命门？

    今年上半年，伴随紧缩货币政策的实施，地产商经历了“严冬”的考验，此前，摩根大通一份所谓的千亿经济刺激方案中，有关维稳楼市股市的消息，令房地产获得货币政策松动出现一丝曙光。然而日前央行、银监会发布的《通知》，使这丝曙光荡然无存。

    扼住房产商命门？

    中国社科院金融研究所易宪容对记者表示，《通知》的出台，说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样，既可达到中央政府节地节能的要求，也能一定程度上规避商业银行信贷风险。他指出，这将结束房地产行业“空手套白狼”的现象。

    他分析指出，《通知》禁止金融机构向房地产开发企业发放缴交土地出让金的贷款，也就是从根本上要求房地产开发商必须具备一定资质，从而提高地产商进入市场的门槛。如此一来，地产商想利用很少的资金来滚动房地产开发也就不可能了。

    另外，《通知》还对房地产开发商的土地信贷管理有更为细化的规定：对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，对闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

    易宪容指出，这意味着商业银行要对房地产开发商的贷款风险进行控制。然后，对房地产开发商资质进行审查、追踪及评估，层层把关来保证地产商的资质满足市场的基本要求。他预言：“在此规定下，大量资质不好的房地产开发商将面临淘汰的危险。”